لأول مرة في مصر.. اطلاق وثيقة تأمين سند الملكية العقارية

نقلة نوعية في السوق العقاري المصري

أعلنت الهيئة العامة للرقابة المالية، برئاسة الدكتور محمد فريد، عن إصدار نموذج وثيقة «تأمين سند الملكية العقارية»، في خطوة تُعد الأولى من نوعها في السوق المصري، وتهدف إلى توفير حماية تأمينية متكاملة للمشترين ضد مخاطر صحة الملكية وظهور أي عوار قانوني غير معلوم قبل إتمام الشراء، بما يعزز الثقة في التعاملات العقارية ويواكب الممارسات العالمية. منصة مصر الإخبارية

حماية غير مسبوقة للمشترين والمستثمرين

وأكد الدكتور محمد فريد أن إطلاق وثيقة تأمين سند الملكية العقارية يمثل حقبة جديدة وغير مسبوقة في السوق العقاري، حيث توفر غطاءً تأمينيًا مبتكرًا يحمي المشترين من المخاطر القانونية المرتبطة بإثبات الملكية بعد الشراء، مشيرًا إلى أن الوثيقة تمنح المشتري لأول مرة في مصر حماية فعلية من مفاجآت قد تهدد ملكيته للعقار مستقبلًا. منصة مصر الإخبارية

تعزيز الشفافية ودعم تصدير العقار

وأوضح رئيس الهيئة أن هذه الخطوة تعكس توجه الرقابة المالية نحو رفع مستويات الشفافية وحماية حقوق المتعاملين، إلى جانب دعم جهود تصدير العقار المصري، خاصة للمستثمرين الأجانب، عبر توفير استقرار قانوني للملكيات وتقليل النزاعات، ما يسهم في جذب مزيد من الاستثمارات للقطاع العقاري. منصة مصر الإخبارية

ما هو تأمين سند الملكية العقارية؟

سند الملكية العقارية هو المستند القانوني الذي يُثبت حق ملكية شخص أو كيان لعقار محدد، ويحدد حدوده وحقوق والتزامات المالك، ويأتي التأمين على هذا السند ليغطي الخسائر المالية الناتجة عن مشكلات أو عيوب قانونية في الملكية، سواء للمشتري أو للبنك الممول، وفقًا لما ورد بوثيقة التأمين المعتمدة. منصة مصر الإخبارية

تأمين يغطي مخاطر الماضي لا المستقبل

وأشار الدكتور فريد إلى أن وثيقة تأمين سند الملكية تختلف عن التأمين على المنازل، إذ لا تقتصر على الحماية من مخاطر مستقبلية مثل الحريق أو السرقة، وإنما توفر حماية من مشكلات قانونية حدثت في الماضي ولم تكن معلومة وقت الشراء، وهو ما يُعد آلية متقدمة معمولًا بها في الأسواق العالمية. منصة مصر الإخبارية

نطاق التغطية التأمينية

تشمل الوثيقة تعويض المؤمن له عن الخسائر الناتجة عن:

ظهور حقوق للغير أو نزاعات تطعن في صحة الملكية.

حالات التزوير أو التدليس أو عدم الأهلية.

تعذر تسجيل العقار لأسباب خارجة عن إرادة المؤمن له.

اكتشاف حجوزات أو مستحقات مالية سابقة غير معلومة وقت الشراء. منصة مصر الإخبارية

الاستبعادات والضوابط

ولا تمتد التغطية إلى الخسائر الناتجة عن مخالفات قوانين البناء أو استخدام الأرض أو البيئة، كما لا تشمل نزع الملكية أو الاستيلاء الحكومي، أو آثار الحروب والشغب والكوارث، إضافة إلى أي رهون أو التزامات مالية كان المؤمن له على علم بها ولم يُفصح عنها، مع التأكيد على أن الإفصاح الدقيق شرط أساسي لاستمرار التغطية. منصة مصر الإخبارية

التزامات شركة التأمين وحقوق المؤمن له

تلتزم شركة التأمين بالدفاع القانوني عن المؤمن له في النزاعات المشمولة بالتغطية، وتتحمل إجراءات التقاضي واختيار المحامين، على أن يتم سداد التعويض خلال 30 يومًا من استكمال المستندات، وبما لا يتجاوز الحد الأقصى المحدد في الوثيقة، مع تطبيق الزيادة السنوية المتفق عليها. منصة مصر الإخبارية

ملحق خاص للعقارات غير المسجلة

وتتضمن الوثيقة ملحقًا إضافيًا يسمح بمد الحماية إلى العقارات غير المسجلة، شريطة تقديم مستندات تثبت مصدر الملكية مثل الميراث أو الأحكام القضائية أو قرارات التخصيص، إلى جانب شهادة سلبية من الشهر العقاري أو السجل العيني، بما يوسع نطاق الحماية ليشمل أنماط الملكية الشائعة في السوق المصرية. منصة مصر الإخبارية

خطوة استراتيجية لإعادة تشكيل السوق العقاري

واختتمت الهيئة بيانها بالتأكيد على أن وثيقة تأمين سند الملكية العقارية تمثل إضافة استراتيجية للبنية التنظيمية للسوق العقاري المصري، وتوفر مستوى جديدًا من الأمان القانوني للمواطنين والمستثمرين، بما يدعم استقرار القطاع ويحد من النزاعات ويعزز مناخ الاستثمار العقاري في مصر. منصة مصر الإخبارية