تقرير حديث: ما يحدث بالسوق العقارية «تصحيح مسار» وليس فقاعة.. والمبيعات تتراجع بنسبة100٪

كشف تقرير صادر عن شركة «ذا بورد كونسالتينج» للاستشارات التسويقية عن تحولات لافتة في السوق العقارية المصرية خلال عام 2025، حيث سجلت مبيعات أكبر 20 مطورًا عقاريًا نموًا بنسبة 100%، مقارنة بنسبة 125% في عام 2024، الذي وصفه التقرير بـ«عام الذروة الاستثنائية». منصة مصر الإخبارية

وأوضح التقرير أن تراجع معدل النمو لا يعكس ضعفًا في السوق، بل يمثل «تصحيحًا صحيًا للمسار»، وعودة إلى المستويات الطبيعية بعد فترة من التقلبات السعرية الحادة والمضاربات التي سيطرت على السوق خلال العامين الماضيين. منصة مصر الإخبارية

أداء السوق خلال 6 سنوات.. من تداعيات كورونا إلى القفزات القياسية

استعرض التقرير تطور أداء السوق العقارية خلال السنوات الأخيرة، حيث جاءت معدلات النمو على النحو التالي: منصة مصر الإخبارية

2019: 20%

2020: 6%

2021: 52%

2022: 82%

2023: 87%

2024: 125%

2025: 100%

وأشار إلى أن عام 2020 شهد أدنى مستويات النمو بسبب تداعيات جائحة كورونا، قبل أن تبدأ السوق في التعافي التدريجي وصولًا إلى الطفرة غير المسبوقة في 2024، ثم الاستقرار النسبي في 2025. منصة مصر الإخبارية

1.359 تريليون جنيه مبيعات رغم تراجع عدد الوحدات

بحسب التقرير، بلغ إجمالي مبيعات أكبر 20 مطورًا نحو: منصة مصر الإخبارية

1.359 تريليون جنيه في 2025

679 مليار جنيه في 2024

في المقابل، سجل عدد الوحدات المبيعة نحو 70 ألف وحدة فقط، ما يعكس ارتفاع متوسط أسعار الوحدات، خاصة في المشروعات الفاخرة، حيث بلغ متوسط سعر الوحدة نحو: منصة مصر الإخبارية

18 مليون جنيه في 2024

بينما اقترب متوسط قيمة الصفقات الفعلية من: منصة مصر الإخبارية

12 مليون جنيه

تراجع القدرة الشرائية يدفع المطورين لابتكار حلول جديدة

أكد أحمد زكي، المدير التنفيذي لشركة «ذا بورد كونسالتينج»، أن عام 2025 شهد تراجعًا ملحوظًا في القدرة الشرائية للعملاء، حيث انخفضت نسبة المشترين القادرين على الشراء من: منصة مصر الإخبارية

50% في 2024

أقل من 20% في 2025

وأشار إلى أن هذا التحول ساهم في إعادة توجيه السوق نحو المشتري النهائي الباحث عن السكن والاستقرار، بدلًا من المضاربة والاستثمار السريع. منصة مصر الإخبارية

خطط سداد طويلة وخصومات نقدية لمواجهة التحديات

ولمواجهة تراجع القدرة الشرائية، لجأ المطورون إلى عدد من الآليات الجديدة، أبرزها: منصة مصر الإخبارية

مد فترات السداد حتى 7 سنوات وأكثر

تقديم خطط تقسيط تصل إلى 12 عامًا

منح خصومات على السداد النقدي

تقليص مساحات الوحدات للحفاظ على السعر الإجمالي

وأشار التقرير إلى أن هذه السياسات ساهمت في الحفاظ على التدفقات النقدية للشركات رغم انخفاض عدد العملاء. منصة مصر الإخبارية

الكبار يسيطرون على السوق.. وطلعت مصطفى في الصدارة

كشف التقرير عن استمرار هيمنة كبار المطورين على السوق، حيث استحوذ أول 10 مطورين على: منصة مصر الإخبارية

74% من إجمالي المبيعات

بقيمة 1.009 تريليون جنيه

وجاء ترتيب أبرز الشركات كالتالي: منصة مصر الإخبارية

مجموعة طلعت مصطفى: 482.2 مليار جنيه

إعمار مصر: 157 مليار جنيه

أورا: 127 مليار جنيه

نجيب ساويرس (أوراسكوم): 101 مليار جنيه

بالم هيلز: 101 مليار جنيه

مدن رأس الحكمة: 79 مليار جنيه

2026 مرهون بالتطورات الإقليمية وحالة عدم اليقين

اختتم التقرير بالإشارة إلى أن أداء السوق العقارية في عام 2026 سيظل مرهونًا بالتطورات الجيوسياسية في المنطقة، في ظل تصاعد حالة عدم اليقين، وهو ما قد يؤثر على قرارات الاستثمار والطلب العقاري خلال الفترة المقبلة. منصة مصر الإخبارية